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Exclusif

Coup de coeur

Lyon 3eme Gambetta T4 de 103 m2

Lyon (69003)

Réf : 2693-B

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 de 103 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, son charme (belle hauteur sous plafond, parquet et cheminées), sa luminosité et sa localisation.

Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des métros B et D (Saxe-Gambetta et Garibaldi). Vous profitez ainsi d’un quartier vivant et central, avec de nombreux commerces, écoles et toutes les commodités à proximité.

L’entrée dessert un spacieux salon séjour baigné de lumiere de 32 m² exposé, une cuisine indépendante de 10,68 m², aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

Côté nuit, l’appartement propose 2 chambres confortables de 16,08 m² (avec balcon), 13,45 m² et une troisième pouvant servir de chambre ou de bureau de 10,23 m² sans ouverture directe sur l'exterieur, une spacieuse salle de bains et des WC séparés.

Une cave et un grenier complètent ce bien, possibilité de louer ou d'acquérir un stationnement à proximité.

Agent commercial (EI) : Jérémie BOITON : 06.85.15.O5.30

Prix du bien 495 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69003

Surface habitable (m²) 103,01 m²

Surface loi Carrez (m²) 103,01 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Cave OUI

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 495 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 157 €

Bilans énergétiques

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