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SAINT-DIDIER au MONT d'OR, Unique T5 Duplex en Attique

Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Réf : 1534-A 1 5 2

Au coeur des Monts d'Or, à près de 4 minutes à pied des commerces et des écoles, dans un site arboré exceptionnel avec vue dégagée sur le vallon, vous aurez le privilège d'aménager dans une Résidence de prestige avec façades en pierre, fidèles aux belles demeures du XXème Siècle du village de Saint-Didier-au-Mont d'Or, très recherché et prisé par les familles en quête de qualité de vie et de sérénité.

Niché au coeur d'un parc arboré de près de un hectare, cet ensemble immobilier offre des bâtiments d'un seul étage ou de deux + Attiques. Il viendra s'insérer harmonieusement dans cet écrin de verdure où vous trouverez des essences variées, des sous-bois, jardins, potager partagé et courettes.

Exceptionnel 5 pièces de 137 m², en Duplex avec Attiqueprofitant d'une terrasse double exposition Sud et Ouest, de 99 m², avec de belles vues et d'un balcon de 18 m² sur deux des chambres.

A l'étage du bas:

* Entrée indépendante 

* Deux belles Chambres: 13,34 m² et 13,13 m² avec placards muraux, toutes deux ouvrant sur le balcon de 18 m² exposé Sud

* Suite Parentale de 14,15 m² + Salle d'Eau et dressing

* Salle de Bains

* Buanderie

* Toilettes séparés

En Attique:

* Entrée indépendante avec placard et communication par escalier à la partie nuit

* Pièce de Vie de 50 m², double exposition Sud et Ouest, avec trois baies vitrées coulissantes composée d'une Cuisine US avec cellier et accès à la terrasse, un bel espace Salle à Manger et un grand Salon

Le tout ouvrant sur la terrasse de 99 m² avec très belle vue.

* Suite Parentale de 14,20 m² + Salle d'eau et dressing

Une cave et deux garages en sous-sol sécurisé viennent parfaire ce bien.

Belles prestations:

• Carrelage 80x80 cm dans les pièces de vie, salle de bains, salle d’eau et toilettes

• Revêtement de sol bois contrecollé dans les chambres

• Sol des terrasses et balcons en dalles céramiques sur plots

• WC suspendus

• Meuble vasque avec miroir rétroéclairé

• Radiateur sèche-serviettes

• Faïence de belles dimensions aux murs

• Douche (90x90 cm ou 80x120 cm) ou baignoire (70x170 cm)

• Porte palière avec serrure A2P**

• Menuiseries alu avec double vitrage

• Plancher chauffant avec pompe à chaleur individuelle réversible

• Hauteur sous plafond 2,70 m

• Robinet de puisage et applique lumineuse sur les terrasses de plus de 20 m²

• Placards équipés

A saisir !

1 245 000 € en Frais de Notaires Réduits

Dossier complet sur demande

Florence REVEL, Agence SANDRA VIRICEL IMMOBILIER, 06.33.20.46.60

Prix du bien 1 245 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69370
Surface habitable (m²) 136,86 m²
Surface loi Carrez (m²) 136,86 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Très dégagée, sur Parc
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2025

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 245 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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