CHAMPAGNE-au-MONT D'OR,rare sur le marché, à proximité des commerces et des écoles, au pied des transports en commun pour un accès à la Gare de Vaise en 6 minutes, belle maison bourgeoise du début du XXème Siècle d'une surface de 224 m² organisée sur 3 niveaux, profitant d’un bel extérieur de 337 m² avec une piscine chauffée et au sel, plage en bois et terrasse bois avec pergola et glycine, petit espace vert, très charmant avec une exposition Sud.
Cette belle demeure de charme rénovée entre 2016 et 2019, offre :
* Au niveau 0:
Entrée avec marquise verre et fer forgé, dotée d'un placard, Cuisine/Salle à Manger avec cheminée en pierre en fonctionnement pour les soirées d'hiver, Cellier, Salon en angle avec porte-fenêtre sur terrasse bois ombragée par une magnifique glycine, vue sur la piscine, très agréable.Toilettes avec lave-mains.
* Escalier bois pour accéder au niveau 1:
- Suite Parentale d'environ 25 m² avec grande salle de bains (2 vasques, douche, baignoire, sèche-serviettes) fenêtre, Dressing et placard mural, cheminée à l'éthanol
- Chambre avec placards/penderies équipés, de 14 m² environ
- Chambre de 18 m² environ avec rayonnage, vue piscine
- Lingerie avec fenêtre
- Salle d'eau avec sol en pierre et sèche-serviette, fenêtre
- Toilettes séparés
* Dernier étage, climatisé:
- Deux Suites de 14 m² avec chacune une salle d'eau et placards
- Grande Mezzanine aménagée en bureau (possibilité de créer une 6ème chambre)
- Toilettes séparés.
Bel extérieur avec piscine chauffée par pompe à chaleur, traitée au sel, liner et volet électrique de sécurité. Terrasse en bois faite en 2019, dont une partie à l'ombre de la glycine.
Quatre petits box avec électricité permettent du rangement dont un transformé en local technique et pompe à chaleur de la piscine.
En bout de terrain, petit espace vert arboré.
Exposition Sud/Ouest.
En excellent état.
Huisseries neuves en triple vitrage TRYBA (13 fenêtres).
Chauffage au gaz (chaudière datant de 3 ans), radiateurs en fonte. Cheminée bois et climatisation réversible au dernier étage.
Toiture révisée récemment.
Possibilité d'acquérir 2 garages en sous-sol sécurisé, avec portail motorisé et électrifié, dans la résidence voisine.
TF : 2 192 €
DPE : C
A SAISIR !
960 000 € HCV.
Florence REVEL, Agent commercial (EI), Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
