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CHARBONNIERES-LES-BAINS, Maison contemporaine avec piscine

Charbonnières-les-Bains (69260)
Réf : 1856

Dans un lieu prisé de Charbonnières-les-Bains, avec un accès en 21 minutes à la Gare de la Part-Dieu en TER, l'Agence Sandra Viricel Immobilier vous propose une belle maison contemporaine construite en 2014, très bien isolée, au calme et entouré de verdure, en parfait état.

Cette maison familiale de 164 m² habitables et atelier de 11 m², répartis sur deux niveaux, lovée sur un terrain de 626 m², clos et arboré, avec piscine (6,5x3,5) m, au sel et chauffée, avec rideau de sécurité électrique, offre plusieurs lieux de repos tels qu'un salon surplombant la piscine, une terrasse carrelée et protégée, une plage bois pour se prélasser au soleil.

Très lumineuse de par son exposition principale Sud et Ouest et ses grandes baies coulissantes sur la Pièce de Vie, avec vue sur jardin et piscine, cette maison offre un confort de vie indéniable.

En RDC:

* Belle Entrée de 12 m² avec rangements sous l'escalier, placard mural et toilettes

* Pour vos journées en télétravail, bureau avec placards muraux

* Pièce de Vie de 49 m² offrant une Cuisine totalement meublée et équipée ouverte sur une première terrasse couverte, un espace Salle à Manger et un beau Salon avec cheminée bois insert pour vos soirées d'hiver, ouvrant sur la terrasse abritée par un store banne électrique, en angle, sur le jardin et la piscine, sans vis-à-vis

* Pièce "détente" de 22 m² avec point d'eau et placard, ouverte sur la terrasse/salon d'été et pouvant être transformée en seconde suite parentale

* Buanderie avec pompe à chaleur produisant chauffage pour le rez-de-chaussée, au sol, et eau chaude

* Suite Parentale de 24 m² avec un grand dressing et une salle d'eau avec second toilettes.

* Atelier/espace rangements de 11 m² pouvant être agrandi pour en faire un garage fermé et sécurisé (portail électrique existant)

A l'Etage:

* Un dégagement dessert trois jolies Chambres de 11,26 m², 12,28 m² et 12,52 m² avec placards,

* Grande Salle de Bains de 7,29 m² avec baignoire, douche et double vasque et toilettes.

Climatisation réversible à cet étage pour un grand confort de vie.

Deux terrasses "inaccessibles" pourront le devenir après quelques travaux, pour terrasse-solarium ou pour agrandir cette maison.

La piscine de (6,5x3,5) m, chauffée et bien exposée, sans vis-à-vis, profite d'une plage bois et est entourée d'arbustes et de lauriers rose.

Possibilité de créer un pool-house (toutes arrivées et évacuation d'eau et électricité en attente).

Une cour pavée est en mesure d'accueillir 2 ou 3 véhicules.

Belles prestations telles que chauffage au sol par pompe à chaleur en rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage, aspiration centralisée, store-banne électrique, pompe à chaleur individuelle pour la piscine, huisseries aluminium et volets roulants aluminium électriques pour une bonne isolation thermique (RT 2012).

Maison Basse Consommation, en parfait état avec possibilité d'agrandissement, dans un magnifique cadre de vie.

Située dans un Domaine Privé, dans un environnement privilégié, à quelques mètres du Bois de Serres, vous serez à 10 minutes à pied du Campus numérique, des commerces et des Halles de l'Ouest.

Pour vos enfants, arrêt du Junior Direct (ramassage scolaire) pour l'Institution Saint-Joseph à Tassin et le Sacré Coeur à Ecully, à 50 mètres.

Bus 5 et 86 à deux pas pour vous rendre à Lyon Gorge de Loup, où vous trouverez le Métro pour la Presqu'île.

DPE: B (76)

GES: A (2)

A visiter sans tarder !

1 085 000 € HCV.

Florence REVEL, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 1 085 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69260
Surface habitable (m²) 164 m²
Surface loi Carrez (m²) 164 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Sans vis-à-vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage Au sol, Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 3
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2014

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 085 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 270 €

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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