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Nouveauté

ROCHETAILLEE-SUR-SAONE, T5 Duplex et Attique

Rochetaillée-sur-Saône (69270)
Réf : 1234-B22

A Rochetaillée-Sur-Saône, village de caractère plébiscité par les lyonnais, dominée par son château devenu Musée de l'Automobile, face aux Monts d'Or, avec ses berges aménagées et ses guinguettes, commerces, marché, écoles et à 8 minutes du lycée OMBROSA, un accès facile à la Part-Dieu ou à Bellecour (lignes 70 et 40) ou par le train avec la proximité de la Gare de Collonges-Fontaines, vous trouverez dans ce lieu Sérénité et Convivialité, à 11 kilomètres de Lyon.

Dans ce futur lieu de vie, lové dans un parc où essences d'arbres variés et fleurs se côtoient, à quelques mètres de la Saône, cette résidence de 5 petits bâtiments de 2 ou 3 étages offre un magnifique T5 en Duplex avec terrasse en Attique, de 118,61 m², exposition Sud/Ouest pour profiter des couchers de soleil et d'une vue magnifique sur les Monts d'Or.

L'Entrée de 4,52 m² avec placard/penderie et grand rangement de 2,33 m² dessert la Pièce de Vie de 34,70 m² avec espace cuisine ouverte, très luminueuse avec ses trois expositions, prolongée par deux terrasses de 23,43 m² sur le séjour et de 11,31 m² sur la partie cuisine, idéales pour se ressourcer et passer de beaux moments de convivialité.

A ce niveau, l'espace nuit offre 3 Chambres avec placards (entre 11,60 m² et 14,93 m²), une Salle de Bains de 5,08 m² et des toilettes séparés avec lave-maisn.

De cet espace nuit, un escalier dessert l'Attique  offrant un dégagement avec placard et une belle Suite Parentale de 15 m² dont une partie placards en soupente et sa Salle de Bains de 6,66 m² avec toilettes.

L'accès à la magnifique terrasse plein-ciel, de 51,65 m² est rendu indépendant de l'accès donné par la Suite Parentale, exposition Ouest, avec vue magnifique sur la Saône et les Monts d'Or.

Un box double en sous-sol vient parfaire cet appartement.

De belles prestations sont le maître-mot:

• Parquet dans l’ensemble des pièces sèches, et carrelage en grès émaillé 60x60cm dans les pièces humides

• Faïences murales dans les salles de bains et salles d’eau

• Menuiseries extérieures en bois et aluminium avec double vitrage isolant

• Brises soleil orientables à commande électriques

• Meuble vasque, miroir rétro-éclairé et sèche-serviettes dans les salles de bains et les salles d’eau

• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à bois (biomasse) RE 2020

• Point lumineux et prise étanche sur les balcons et loggias

• Porte palière avec serrure de sûreté A2P**

• Local vélos

• Hall et sas d’entrée équipés d’un digicode, d’un système de badge Vigik et d’un vidéophone

• Parking privatif sécurisé en sous-sol

A Saisir !

Autres T5, T4, T3 et T2 disponibles.

872 000 € en Frais de Notaire Réduits

Dossier complet sur demande.

Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 872 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69270
Surface habitable (m²) 118,61 m²
Surface loi Carrez (m²) 118,61 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Très dégagée
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2024

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 872 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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