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ROCHETAILLEE-SUR-SAONE, superbe T4 avec terrasse 51 m²

Rochetaillée-sur-Saône (69270)
Réf : 1234-A33

A Rochetaillée-Sur-Saône, village de caractère plébiscité par les lyonnais, dominée par son château devenu Musée de l'Automobile, face aux Monts d'Or, avec ses berges aménagées et ses guinguettes, commerces, marché, écoles et à 8 minutes du lycée OMBROSA, un accès facile à la Part-Dieu ou à Bellecour (lignes 70 et 40) ou par le train avec la proximité de la Gare de Collonges-Fontaines, vous trouverez dans ce lieu Sérénité et Convivialité, à 11 kilomètres de Lyon.

Dans ce futur lieu de vie, lové dans un parc où essences d'arbres variés et fleurs se côtoient, à quelques mètres de la Saône, cette résidence de 5 petits bâtiments de 2 ou 3 étages offre un magnifique T4 de 85 m², en étage élevé, avec terrasse de 51 m², en pignon, exposition principale Sud/Ouest pour profiter des couchers de soleil et d'une vue dégagée sur les Monts d'Or.

L'Entrée dessert d'un côté la Pièce de Vie de 34 m² avec une cuisine ouverte, très luminueuse avec ses 3 baies vitrées ouvrant sur une vraie terrasse plein-ciel, de 51 m² (exposition Sud et Ouest), idéale pour se ressourcer et passer de beux moments de convivialité.

L'espace nuit s'organise autour d'un dégagement et offre trois belles Chambres dont une Suite Parentale avec sa Salle d'Eau, profitant de l'accès à la terrasse.

Salle de Bains avec toilettes et toilettes séparés à l'entrée.

Un box double en sous-sol vient parfaire cet appartement.

De belles prestations sont le maître-mot:

• Parquet dans l’ensemble des pièces sèches, et carrelage en grès émaillé 60x60cm dans les pièces humides

• Faïences murales dans les salles de bains et salles d’eau

• Menuiseries extérieures en bois et aluminium avec double vitrage isolant

• Brises soleil orientables à commande électriques

• Meuble vasque, miroir rétro-éclairé et sèche-serviettes dans les salles de bains et les salles d’eau

• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à bois (biomasse) RE 2020

• Point lumineux et prise étanche sur les balcons et loggias

• Porte palière avec serrure de sûreté A2P**

• Local vélos

• Hall et sas d’entrée équipés d’un digicode, d’un système de badge Vigik et d’un vidéophone

• Parking privatif sécurisé en sous-sol

A Saisir !

Autres T4, T3 et T2 disponibles.

626 000 € en Frais de Notaire Réduits

Dossier complet sur demande.

Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 626 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69270
Surface habitable (m²) 84,75 m²
Surface loi Carrez (m²) 84,72 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Monts d'Or
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2024

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 626 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

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