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MEYZIEU Grand Large - Exceptionnelle villa de 330m2 sur une parcelle de 2 200m²

Meyzieu (69330)
Réf : 1843

DEMEURE D'EXCEPTION I La seule vue panoramique en front de lac du Grand-Large et ses voiliers. Un lieu exceptionnel où la magie opère ... à l'Est de Lyon.

Emplacement privilégié à proximité du Groupama Stadium de l'OL, de l'aéroport Saint Exupéry, et des grands axes routiers à 15 km à l'est de Lyon. Et pourtant ... un lieu hors du temps ...

Une demeure & une adresse exclusive ... décorée et aménagée avec beaucoup de goût qui vous offrira la sensation d'être ailleurs ... de vivre dans un autre espace temps avec une vue imprenable et incomparable ... et pourtant à proximité de toutes les commodités de Lyon et sa périphérie dans un écrin de douceur de vivre...

Nous vous emmenons en fond d'impasse, en discrétion, comme un lieu secret ...
Une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un porche pouvant en abriter deux, protège et dissimule le havre de paix qui s'y cache ...

Entrez dans cet espace de vie entièrement ouvert et vitré qui permet tout de suite dès votre arrivée de s'extasier sur la vue époustouflante faite d'eau et de mâts de voiliers...
Les 8 pièces qui composent cette villa offrent une vue unique sur le grand-large avec terrasses surplombantes en étage et demi niveau.
Les 3 chambres existantes ont chacune leur vue sur le Grand Large et leur salle de bain.
Une quatrième chambre est envisageable ainsi qu'un studio indépendant.

Pour une totalité de 330 m² habitables + 244 m² utiles (sous sol complet aménagé, garage et serre) qui permettent un potentiel de 574 m² !
Sur un terrain de 2200 m² avec piscine, 2 terrasses, 1 salon extérieur et des bassins à cascades accueillant de superbes carpes koÏ.

Une découverte réelle sera bien plus concrète que des mots tant ce bien vous réserve de belles surprises et d'émerveillement ... Vous n'en sortirez pas sans vous projeter et sans que ce lieu occupe vos pensées ...

Prix du bien 2 200 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69330
Surface habitable (m²) 330 m²
surface terrain 2 200 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue panoramique
Nb de salle de bains 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 2 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 4 147 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 4 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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