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Bord de Saône, Magnifique Appartement-Maison de 84 m² sur Jardin de 330 m²

Caluire-et-Cuire (69300)
Réf : 1853D

EN EXCLUSIVITE, dans un cadre privilegié, en bord de SAONE, au sein d'une belle maison bourgeoise en pierre réhabilitée, l'Agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique T4, type appartement-Maison, de 83,91 m² entièrement rénové en 2015, ouvrant sur un Jardin plat de 330m², exposé Sud, avec Cèdre du Liban environnant.

Vous serez séduit par la qualité de la rénovation, le cadre bucolique, l'optimisation des espaces et le magnifique jardin piscinable.

L'appartement se compose d'une lumineuse Pièce à Vivre de 44 m² avec belle hauteur sous plafond et 3 grandes ouvertures plein Sud sur le Jardin, une Cuisine entièrement équipée ouvrant sur un autre petit jardin bien clôturé, idéal pour en faire un potager !

Trois Chambres avec placard et parquet au sol, une Salle de Bain et des toilettes séparés viennent parfaire cet appartement-maison, dans un écrin de verdure.

Une terrasse bois donne sur le jardin arboré, avec point d'eau et lumière pour vos soirées d'été, au calme.

Le bien est complété par 3 places de Stationnement, ainsi qu'une cave avec accès privatif de 10 m² environ.

Huisseries bois avec double vitrage, volets bois.

Chauffage individuel électrique basse consommation.

Grand local vélos/motos sécurisé.

Accès à Bellecour par le 40, au pied de la propriété, en 20 minutes.

Petits commerces de proximité à 5 minutes à pied.

Vous serez sur la colline de Caluire et Cuire, dans le Bourg, en 10 minutes à pied, où vous trouverez tous commerces, écoles et bus pour un accès à la gare de la Part-Dieu.

Ecole, collège et lycée Ombrosa à 5 minutes à pied.

Ile Barbe et Berges de Saône aménagées à moins de 2 minutes.

A SAISIR !

Charges de copropriété: 170 €/mois

DPE: D

595 000 € HCV.

Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

découvrir le bien
Prix du bien 595 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69300
Surface habitable (m²) 83,91 m²
Surface loi Carrez (m²) 82 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 12.51

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 595 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 467 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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