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Caluire Le Vernay, beau Duplex 4 pièces avec terrasse 54 m²

Caluire-et-Cuire (69300)
Réf : 1533-2402

Avec une situation idéale, entre Rhône et Saône, dans le prolongement de la Croix-Rousse, sur la dynamique commune de Caluire et Cuire permettant un accès très rapide à Lyon 6ème et la Cité Internationale, à la Gare de la Part-Dieu et à Bellecour, en voiture comme en transports en commun, vous allez pouvoir, dans un cadre de vie soigné, être le futur propriétaire d'un magnifique Duplex 4 pièces de 96 m², comme une maison sur le toit, offrant le privilège d'une terrasse de 54 m², à ciel ouvert, en dernier étage d'une Résidence neuve de grande qualité.

Ce Duplex, exposé Nord/Ouest et Nord/Est, se compose à l'étage du bas, d'une Entrée avec placard/penderie ouvrant sur la Pièce de Vie et son espace cuisine, de 41,80 m² ainsi que d'une Salle d'Eau de 5m² et premier toilettes. Une large baie vitrée donne accès à cette magnifique terrasse plein ciel de 54 m² agrémentée de deux jardinières assurant un environnement agréable.

A l'étage, un dégagement dessert trois Chambres dont une en angle de 13,80 m², avec chacune placard/penderie et une Salle de Bains de 6 m². Toilettes séparés.

Un garage, en sous-sol sécurisé, vient compléter de joli lieu de vie.

Vous trouverez deux locaux pour les vélos dans cette belle Résidence, avec commerces de proximité et Caluire le Bourg à moins de 10 minutes à pied.

Environnement très vert, parc à 1 minute et belles demeures bourgeoises en voisinage.

Voie des Dombes surnommée "Voie Verte" à 3 minutes à pied, pour vos joggings ou balades en famille.

Matériaux nobles, équipements domotiques sont les garants d'un confort absolu et d'un bien-être durable.

A Saisir !

759 000 € sans frais d'agence. Frais de Notaires Réduits.

Dossier complet sur demande auprès de Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 759 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69300
Surface habitable (m²) 96,20 m²
Surface loi Carrez (m²) 96,20 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2023

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 759 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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