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APPARTEMENT T4 103M2 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 100M2

Fontaines-sur-Saône (69270)
Réf : 1837

Si vous souhaitez vivre au coeur de Fontaines-sur-Saône,à 20 minutes de Lyon 6ème par les quais de Saône, dans ce coin de paradis, l'Agence Sandra Viricel Immobilier vous présente cet Exceptionnel Appartement en Attique, T4 de 103m², avec ses deux terrasses de 88m² et de 12m², situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété de bon standing, au calme, construite en 2018.

De nombreux points forts pour ce bien rare sur le marché :

*Une spacieuse Terrasse de 88m², double exposition, avec vue dominante et absence de vis-a-vis,

*Les prestations qualitatives de la copropriété et de l'appartement,

*Son environnement calme et arboré tout en offrant l'ensemble des commodités du centre de Fontaines-sur-Saône.

Cette pépite se compose d'un Hall d'Entrée de 6,10m², d'un Séjour avec Cuisine ouverte et équipée de 44,85m², très lumineuse, donnant sur une magnifique Terrasse de 88m² exposée Sud-Est.

Un dégagement avec placard dessert 3 Chambres dont une parentale avec sa Salle d'Eau privative et sa Terrasse de 12m², d'une Salle de Bain et d'un WC séparé avec espace buanderie.

Un Garage double en longueur PMR de 36m² complète ce bien.

Chauffage individuel gaz basse consommation.

Normes RT2012.

DPE: C

Belle copropriété de 30 lots principaux d'habitation, répartis en 2 bâtiments.

Quote-part trimestrielle moyenne des charges de copropriété: 615 €

Commune très recherchée pour son côté village avec tous commerces, au pied des berges de la Saône aménagées pour des promenades familiales jusqu'au pont de Couzon au Mont d'Or en passant par les guinguettes, pour louer un bateau... Sentiers de randonnée et Monts d'Or accessibles à pied comme la Gare de Collonges-Fontaines pour vous rendre rapidement à la Gare de Vaise ou Perrache.

Accès rapide par le bus (lignes 70 et 40) à la Part-Dieu ou à Bellecour et futur BHNS empruntant la voie de l'ancien "Train Bleu".

Ecoles maternelle, primaire à 3 minutes à pied et collège-lycée à 10 minutes.

Ombrosa accessible par le 70 ou le 40, en 5 minutes.

RARE, A Saisir !

639 000 € HCV.

Florence REVEL: 06.33.20.46.60

Prix du bien 639 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69270
Surface habitable (m²) 103 m²
Surface loi Carrez (m²) 44,85 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2018

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 639 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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