APPARTEMENT T4 103M2 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 100M2
Fontaines-sur-Saône (69270)
Réf : 1837
Si vous souhaitez vivre au coeur de Fontaines-sur-Saône,à 20 minutes de Lyon 6ème par les quais de Saône, dans ce coin de paradis, l'Agence Sandra Viricel Immobilier vous présente cet Exceptionnel Appartement en Attique, T4 de 103m², avec ses deux terrasses de 88m² et de 12m², situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété de bon standing, au calme, construite en 2018.
De nombreux points forts pour ce bien rare sur le marché :
*Une spacieuse Terrasse de 88m², double exposition, avec vue dominante et absence de vis-a-vis,
*Les prestations qualitatives de la copropriété et de l'appartement,
*Son environnement calme et arboré tout en offrant l'ensemble des commodités du centre de Fontaines-sur-Saône.
Cette pépite se compose d'un Hall d'Entrée de 6,10m², d'un Séjour avec Cuisine ouverte et équipée de 44,85m², très lumineuse, donnant sur une magnifique Terrasse de 88m² exposée Sud-Est.
Un dégagement avec placard dessert 3 Chambres dont une parentale avec sa Salle d'Eau privative et sa Terrasse de 12m², d'une Salle de Bain et d'un WC séparé avec espace buanderie.
Un Garage double en longueur PMR de 36m² complète ce bien.
Chauffage individuel gaz basse consommation.
Normes RT2012.
DPE: C
Belle copropriété de 30 lots principaux d'habitation, répartis en 2 bâtiments.
Quote-part trimestrielle moyenne des charges de copropriété: 615 €
Commune très recherchée pour son côté village avec tous commerces, au pied des berges de la Saône aménagées pour des promenades familiales jusqu'au pont de Couzon au Mont d'Or en passant par les guinguettes, pour louer un bateau... Sentiers de randonnée et Monts d'Or accessibles à pied comme la Gare de Collonges-Fontaines pour vous rendre rapidement à la Gare de Vaise ou Perrache.
Accès rapide par le bus (lignes 70 et 40) à la Part-Dieu ou à Bellecour et futur BHNS empruntant la voie de l'ancien "Train Bleu".
Ecoles maternelle, primaire à 3 minutes à pied et collège-lycée à 10 minutes.
Ombrosa accessible par le 70 ou le 40, en 5 minutes.
RARE, A Saisir !
639 000 € HCV.
Florence REVEL: 06.33.20.46.60
