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LYON 9 proche quais de Saône, grand T4 avec terrasse en étage élevé

Lyon (69009)
Réf : 1673

Entre les Quais de Saône et la Gare de Vaise, au sein d'une copropriété de bonne facture datant de 2003, au calme, en étage élevé, très beau T4 de 114 m² traversant Sud/Nord, bénéficiant d'une agréable terrasse de 14 m² exposée Sud, sur jardin intérieur et d'un balcon de 8 m², cave et garage en sous-sol sécurisé.

Bien agencé et en excellent état, l'entrée dessert une grande Pièce de Vie de 50 m² traversante, baignée de lumière et profitant d'un accès par de grandes baies vitrées coulissantes à une charmante terrasse de 14 m², carrelée en 2021, exposée Sud, sans vis-à-vis gênant, avec un store banne électrique installé en 2019 sur le jardin intérieur et un environnement verdoyant. La cuisine meublée et équipée de qualité datant de 2013 ouvre sur un balcon de 8 m² accessible d'une des chambres également.

Vous trouverez une Suite Parentale avec climatisation réversible, composée d'une grande chambre avec placards/penderies et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne datant de fin 2020, avec toilettes.

Un dégagement nuit avec placards muraux et grande buanderie dessert les deux autres chambres exposées Nord, dont une avec placard mural.

Une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque meublée, datant de 2016 ainsi que des toilettes séparés avec lave-mains complètent ce bel appartement.

Chauffage individuel gaz avec domotique, double vitrage Bois/Aluminium, Climatisation dans la suite parentale.

Parquets datant de 2020, volets roulants et stores électriques au Sud avec pilotage par téléphone.

Cave bétonnée de 5 m².

Un garage en sous-sol sécurisé, de 15 m², est disponible (en sus: 25 000 €).

Copropriété bien entretenue avec jardin intérieur, de 18 lots principaux.

Pas de procédure en cours.

A proximité de tous commerces, marché 3 fois par semaine, école maternelle et primaire et métro/gare Vaise, de l'accès à l'autoroute A89.

Métro ligne D à 2 minutes à pied.

A 5 minutes du Parc de la Tête d'Or, de Lyon 6è et de la Presqu'île. Berges de la Saône aménagées à 5 minutes à pied.

Charges mensuelles de copropriété: 167 €

DPE: C

Rare sur la marché, situation idéale.

655 000 € HCV.

Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 655 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69009
Surface habitable (m²) 114,10 m²
Surface loi Carrez (m²) 114,10 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 5
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Climatisation
Type de chauffage Radiateur, Autre
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition Nord-Sud
Année de construction 2003

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 655 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 600 €

Localisationdu bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique