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Nouveauté

MONTCHAT, Beau Duplex 4 pièces avec jardin

Lyon (69003)
Réf : 1234-A01

MONTCHAT- Dans un environnement calme, à 5 minutes à pied du Cours du Dr LONG et de ses commerces, à 3 minutes du Parc BAZIN, dans ce quartier d'exception, vous serez le futur propriétaire d'un magnifique Duplex au sein d'une résidence de grand standing avec jardin.

Ce 4 Pièces en Duplex d'une surface habitable de 105 m² vous fera profiter d'un jardin arboré exposé Sud/Ouest de 133,44 m².

De plain-pied, un beau séjour cathédrale (3,24 m hauteur sous plafond) de 36,61 m² avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité de par ses deux expositions Ouest et Sud, avec accès au jardin arboré.

Vous trouverez à ce niveau votre suite parentale composée d'une chambre de 11,65 m² ouverte sur le jardin, un double dressing de 7,39 m² et une salle d'eau de 4,21 m², toilettes séparés.

Un bel escalier aérien vous fera accéder à la partie nuit composée d'un dégagement de 8,89 m² où vous pourrez aménager votre bureau, de deux chambres dont une avec placard mural, expositon Ouest. Enfin une salle de bains de 5,72 m² avec espace buanderie et des toilettes séparés viennent rendre ce loft-duplex un lieu de sérénité, maison de ville en plein coeur du recherché quartier de Montchat.

Garage double en sous-sol sécurisé de l'ensemble de la résidence.

Local vélos/poussettes sécurisé en rez-de-chaussée.

Très belles prestations.

Chauffage par pompe à chaleur, au sol, chauffant et rafraîchissant,

Huisseries répondant aux Normes 2012, en aluminium, avec brise-soleil orientables.

Parquet chêne massif contrecollé dans les chambres et carrelage 75x75 dans la pièce de vie et salles d'eau.

Résidence entièrement close et accessible par portail ou portillon piéton sécurisé, vidéophone, digicode et badges Vigik. Portes palières à serrure 5 points A2P.

Idéal pour une famille en quête d'une vie sereine avec deux crèches toutes proches, le collège-lycée Charles de Foucauld à moins de 3 minutes à pied et le Campus de la Manufacture des Tabacs (Université Jean Moulin Lyon 3) à 10 minutes à vélo ou l'Ecole d'Arts Emile Cohl à 8 minutes à pied.

Vous trouverez les bus 25, C0, C13 et C26 à deux pas, pour rejoindre rapidement Grange-Balnche, Bellecour, la Croix-Rousse ou Villeurbanne.

Le T3, place Reconnaissance-Balzac à 700 m vous mènera à la Part-Dieu en 7 minutes, pour vos déplacements professionnels ou voyages;

Appartement d'exception à saisir !

Autres T4 possibles.

939 000 € en Frais de Notaire Réduits.

Dossier complet sur demande, Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Prix du bien 939 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 104,90 m²
Surface loi Carrez (m²) 104,90 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Sur Jardin intérieur
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Nombre de garage 2
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 2024

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 939 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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