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MONTCHAT, Superbe T3 en rez-de-Jardin

Lyon (69003)
Réf : 1534-032

Au coeur de MONTCHAT, dans une future Résidence intimiste de Haut Standing, vous serez comblé par ce T3 de 65 m² en Rez-de-Jardin avec terrasse et Jardin de 70 m² exposé Sud et Est, sans aucun vis-à-vis.

A proximité de tous les commerces, du Parc BAZIN, de tous transports, écoles, marché, de cette "vie de village", cette Résidence de 18 logements reflète un Art de Vivre fait de partage et de rencontres. En coeur d'ïlot, haies vives colorées et diverses essences d'arbres composent un jardin paysager commun réservé uniquement aux résidents. Cet espace végétal intimiste, imprégné de parfums et d'émotions florales, vous offre la possibilité de profiter de fruits à manger grâce aux plantations d'arbres fruitiers.

Une Entrée ouvre sur une Pièce de Vie de 31,83 m² baignée de lumière avec une grande baie vitrée donnant sur une terrasse et jardin de 70 m² mêlant ambiance végétale et minérale, sans vis-à-vis, au calme, exposé Sud et Est.

Un dégagement dessert la partie nuit avec une première Chambre de 11,55 m² et une seconde de 10,10 m² profitant d'un accès au jardin au Sud.

Salle de Bains meublée et faïencée de 4,26 m². Toilettes séparés et Buanderie.

Un grand garage en sous-sol avec accès par ascenseur, porte motorisée et éclairage complète ce beau nid.

Système Domotique, Huisseries Bois/Aluminium peint, Brises Soleil Orientables électriques, Parquet chêne massif dans toutes pièces sauf pièces d'eau, Chauffage et production eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation.

Local vélos.

En voiture: accès aux périphériques en 5-8 minutes.

Bus Arrêt Reconnaissance-Balzac à 2 minutes à pied: Ligne C9 vers Bellecour ou Hôpitaux Est . Ligne C25 vers Gare Part-Dieu.

Tramway Station Reconnaissance-Balzac à 3 minutes à pied: Ligne T3 vers Gare Part-Dieu.

Train Gare TGV/TER Part-Dieu à 10 minutes via le T3.

Vélo'v à 2 minutes à pied.

Bluely à 3 minutes à pied.

Eligible PINEL. PTZ pour les primo-accédants en résidence principale.

A SAISIR !

449 500 € en Frais de Notaire Réduits.

Dossier complet sur demande.

Florence REVEL, Agence SANDRA VIRICEL IMMOBILIER, 06.33.20.46.60

Prix du bien 449 500 €
Pièce(s) 3
64.45
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 64,45 m²
Surface loi Carrez (m²) 64,45 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2022

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 449 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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