ROCHETAILLEE-SUR-SAONE, Maison de charme 6 pièces avec piscine

EXCLUSIVITE- Sur les hauteurs de ROCHETAILLE-SUR-SAONE, en limite de Fontaines Saint-Martin, très belle maison de construction traditionnelle, de 2000, d'une surface de 170 m² sur un sous-sol de 105 m² lovée sur un terrain plat de 1 443 m² avec piscine, très arboré et avec vue bien dégagée, au calme.

Cette très agréable maison de type ''californienne'' de plain-pied avec mezzanine offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m en faitage, une belle charpente apparente et des baies vitrées coulissantes offrant une belle luminosité en toutes saisons.

L'Entrée vous laisse découvrir le magnifique salon et salle à manger de 44 m², une cuisine meublée et équipée ouverte de 11,47 m² avec cellier attenant de 6,58 m² profitant d'un accès à la première terrasse exposée Est, idéale pour y prendre les petits-déjeuners.

La Pièce de Vie est totalement ouverte sur une terrasse couverte avec vue dégagée, d'où vous profiterez de la piscine pour vous rafraîchir les jours d'été.

La mezzanine ouverte sur le séjour, offre une belle surface (26 m²) pour un bureau et un salon télévision par exemple, bibliothèque ou pièce de musique.

Une suite parentale de 22 m² avec dressing aménagé et grande salle d'eau de 8,63 m² avec double vasque et douche à fond plat, fenêtre, donne accès à la magnifique terrasse en L abritée, vue sur la piscine et le jardin paysager.

De l'autre côté du séjour, deux autres chambres (16,24 m² et 13,59 m²) dont une donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec toilettes.

Toilettes invités avec lave-mains à l'entrée.

Grand sous-sol de 105 m² accessible de la maison, avec garage pour au moins 2 véhicules, cave et buanderie/chaufferie, atelier.

Portail électrique pour ce sous-sol et portail électrique pour accès à la maison, avec Alarme.

Très beau terrain plat tout autour de la maison avec espace jardin potager, avec possibilité d'agrandissement ou cosntruction d'un atelier d'artiste.

Trois terrasses dont une grande sur le devant de la maison avec piscine de 10x5 m, au sel. Cuisine d'été avec four à pain, espace toilettes (Douche possible).

Arrosage automatique des arbres, éclairage du jardin. Jolie pergola pour réception de vos amis, belle terrasse solarium et à l'abri de l'avancée de toit.

En très bon état, cette maison de caractère bâtie en béton banchée vous assure une bonne isolation thermique avec double vitrage sur toutes les fenêtres, des volets roulants élecriques avec centralisation.

Climatisation réversible dans les chambres et chauffage basse consommation au gaz (chaudière datant de 3 ans).

Centre de Rochetaillée avec école, grande surface, marché,... à 3 minutes en voiture, tout comme le Centre de Fontaines Saint-Martin et à 5 minutes de Fontaines-sur-Saône.

Transports en commun proches: 40 pour un accès à Bellecour en 25 minutes et 70 pour la Part-Dieu en 30 minutes.

Gare TER des Echets à 8 minutes en voiture desservant la Gare Part-Dieu en 16 minutes.

A 20 minutes de Lyon en voiture, accès rapide à l'A46.

A visiter sans tarder !

DPE: D

Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.