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AUBENAS - Propriété de 400m² sur terrain de 3500m²

Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

Réf : 2652

L'agence Sandra Viricel immobilier prestige vous présente cette magnifique propriété de 400 m² sur un terrain de 3.500 m², située dans la commune d’Aubenas, au cœur de l’Ardèche.

Cette demeure d’exception se compose :

La maison principale (355 m²) : un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un second salon pour se détendre, une vaste suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d'eau, 8 chambres spacieuses dont 4 avec salle d'eau privative, 4 WC indépendants.
Une dépendance de 40 m², idéale pour aménager un appartement indépendant, un bureau, ou un atelier créatif.
Un double garage de 52 m².

L’extérieur ne manque pas de charme avec : Des places de parking, un jardin paysager, une fontaine, une somptueuse piscine de 12x4 m avec une large plage ensoleillée, et une terrasse sous pergola, attenante à la cuisine pour des repas conviviaux en extérieur.

Ce bien unique représente une opportunité rêvée pour une activité de location saisonnière haut de gamme, telles que chambres d’hôtes ou gîte de prestige.

Avec son calme absolu, son absence de vis-à-vis, sa luminosité et sa vue imprenable sur les montagnes, cette propriété combine confort, fonctionnalité et modernité. À seulement quelques minutes des commodités d'Aubenas, elle dispose d’un chauffage économique grâce à sa pompe à chaleur de 2024, et d’un forage pour l'arrosage automatique.

Une villa prestigieuse alliant luxe, confort et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour découvrir cet endroit d'exception : 04 78 44 81 22 !

Prix du bien 990 000 €

Pièce(s) 14

Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07200

Surface habitable (m²) 355 m²

surface terrain 3 500 m²

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 14

Nb de salle de bains 5

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 990 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 944 €

Bilans énergétiques

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