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Coup de coeur

CALUIRE et CUIRE, Superbe T2 avec jardin

Caluire-et-Cuire (69300)
Réf : 2203-A002

Dans ce quartier prisé de Caluire et Cuire, où se côtoient maisons bourgeoises et résidences neuves de haut standing, à 15 minutes du Centre de Lyon, vous allez être séduits par ce beau T2, au sein d'une résidence intimiste, de 10 logements seulement, avec loggia et jardin privatif, exposé Sud, sans vis-à-vis.

Ce T2 de 45 m² offre une Entrée avec placard mural ouvrant sur une belle Pièce de Vie de 25,70 m² exposée Sud et Ouest, prolongée par une loggia très agréable de 18,17 m², et un jardin arboré, au calme, de 45 m², où vous passerez de belles soirées d'été, au coucher de soleil.

La Chambre avec placard, de 12,25 m², exposée Sud, profite de l'accès au jardin.

Une Salle d'Eau de 4,89 m² et des toilettes séparés en font un parfait appartement pour un investissement locatif ou pour un jeune couple;

Un garage en sous-sol sécurisé de la résidence vient compléter ce bien.

De belles prestations en font un cocon:

* Brises-soleil orientables électriques

* Cloisons Placostil® 72 mm

* Parquet contrecollé dans les chambres ou carrelage grandes dalles dans le salon, la cuisine et les pièces humides

* WC suspendus

* Menuiserie aluminium

* Faïence toute hauteur au droit des baignoires et des douches

* Sol des balcons et terrasses en carrelage

Toutes les commodités sont à moins de 100 mètres, écoles, commerces, lignes de bus (4 lignes vous connectant à tout le grand Lyon), Bourg de Caluire, Le Radiant Bellevue pour vos divertissements...

A SAISIR !

IDEAL INVESTISSEURS, Zone A et disponible de suite.

283 000 € (Frais de Notaire offerts pour toute réservation avant le 30 juin 2024).

Dossier complet sur demande et visite possible.

Florence REVEL, Agent commercial (EI), Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 283 000 €
Pièce(s) 2
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69300
Surface habitable (m²) 45,09 m²
Surface loi Carrez (m²) 45,09 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Sur jardin privatif
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 2024

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 283 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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