MONTCHAT- Dans un environnement calme, à 5 minutes à pied du Cours du Dr LONG et de ses commerces, à 3 minutes du Parc BAZIN, dans ce quartier d'exception, vous serez le futur propriétaire d'un magnifique Duplex de type loft, au sein d'une résidence de grand standing avec jardin.
Ce 5 Pièces en Duplex d'une surface habitable de 163 m² vous fera profiter d'un jardin arboré exposé Sud/Ouest de 209 m².
De plain-pied, un beau Séjour cathédrale (3,24 m hauteur sous plafond) de 60,94 m² avec Cuisine ouverte, buanderie et cellier, bénéficie d'une belle luminosité de par ses deux expositions Ouest et Sud, avec accès au jardin arboré par de grandes baies coulissantes donnant sur la terrasse de 17,48 m².
Vous trouverez à ce niveau votre Suite Parentale composée d'une Chambre de 18,58 m² avec dressing, ouverte sur le jardin, et une salle d'eau de 5,17 m², toilettes séparés.
Un Bureau ou Atelier d'Artiste de 14,85 m² avec point d'eau est accessible indépendamment par la jardin, pour ne pas déranger votre famille !
Un bel escalier aérien vous fera accéder à la partie Nuit composée d'une mezzanine où vous pourrez aménager un bureau, une Chambre avec placard exposée Sud,un dégagement desservant une Salle d'Eau, des toilettes séparés avec lave-mains, une Salle de Bains et deux chambres exposées Ouest.
Magnifique loft-duplex dans un lieu de sérénité, en plein coeur du recherché quartier de Montchat.
Deux Garages en sous-sol sécurisé de l'ensemble de la résidence.
Local vélos/poussettes sécurisé en rez-de-chaussée.
Très belles prestations.
Chauffage par pompe à chaleur, au sol, chauffant et rafraîchissant,
Huisseries répondant aux Normes 2012, en aluminium, avec brise-soleil orientables.
Parquet chêne massif contrecollé dans les chambres et carrelage 75x75 dans la pièce de vie et salles d'eau.
Résidence entièrement close et accessible par portail ou portillon piéton sécurisé, vidéophone, digicode et badges Vigik. Portes palières à serrure 5 points A2P.
Idéal pour une famille en quête d'une vie sereine avec deux crèches toutes proches, le collège-lycée Charles de Foucauld à moins de 3 minutes à pied et le Campus de la Manufacture des Tabacs (Université Jean Moulin Lyon 3) à 10 minutes à vélo ou l'Ecole d'Arts Emile Cohl à 8 minutes à pied.
Vous trouverez les bus 25, C0, C13 et C26 à deux pas, pour rejoindre rapidement Grange-Balnche, Bellecour, la Croix-Rousse ou Villeurbanne.
Le T3, place Reconnaissance-Balzac à 700 m vous mènera à la Part-Dieu en 7 minutes, pour vos déplacements professionnels ou voyages;
A Saisir !
Offres commerciales exceptionnelles en cours.
Une opportunité rare pour un placement patrimonial d'excellence !
Autre T5 dernier étage disponible.
1 415 000 € en Frais de Notaire Réduits.
Dossier complet sur demande,
Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
