MONTCHAT- Dans un environnement calme, à 5 minutes à pied du Cours du Dr LONG et de ses commerces, à 3 minutes du Parc BAZIN, dans ce quartier d'exception, vous serez le futur propriétaire d'un magnifique Duplex au sein d'un abcien atelier réhabilité en loft avec patio et jardin.
Ce 4 pièces duplex d'une surface habitable de 96 m² vous fera profiter d'un patio de plain-pied avec le séjour et la suite parentale, de 8 m² + jardinière et d'un jardin exposé Sud de 26 m² avec haies et chemin d'accès.
De plain-pied, un beau séjour cathédrale de 39 m² avec cuisine ouverte, placard mural et rangements sous-escalier bénéficie d'une belle luminosité de par ses deux expositions N/S, une belle partie déplafonnée, des baies vitrées et son accès au patio et au jardin arboré et décoré de jardinières plantées.
Vous trouverez à ce niveau votre suite parentale composée d'une chambre de 12,60 m² ouverte sur le patio, un grand placard mural et une salle d'eau avec toilettes de 5,12 m².
Un bel escalier aérien vous fera accéder à la partie nuit composée d'une mezzanine de 7,24 m² où vous pourrez aménager votre bureau, vue sur le séjour avec garde-corp vitré, d'un dégagement, de deux chambres de 12,61 m² baignée de lumière avec fenêtre au-dessus du patio et fenêtre de toit, expositon Ouest et de 10,97 m² avec poutre, fenêtre au-dessus du patio et fenêtre de toit, grand placard mural. Enfin une salle de bains de 4,46 m² avec espace buanderie et de toilettes séparés viennent rendre ce loft-duplex un lieu de sérénité, avec espace vert et patio, maison de ville en plein coeur du recherché quartier de Montchat.
Garage en sous-sol sécurisé de l'ensemble de la résidence.
Local vélos/poussettes sécurisé en rez-de-chaussée.
Très belles prestations.
Chauffage par pompe à chaleur, au sol, chauffant et rafraîchissant,
Huisseries répondant aux Normes 2012, en aluminium, avec brise-soleil orientables.
Parquet chêne massif contrecollé dans les chambres et carrelage 75x75 dans la pièce de vie et salles d'eau.
Résidence entièrement close et accessible par portail ou portillon piéton sécurisé, vidéophone, digicode et badges Vigik. Portes palières à serrure 5 points A2P.
Idéal pour une famille en quête d'une vie sereine avec deux crèches toutes proches, le collège-lycée Charles de Foucauld à moins de 3 minutes à pied et le Campus de la Manufacture des Tabacs (Université Jean Moulin Lyon 3) à 10 minutes à vélo ou l'Ecole d'Arts Emile Cohl à 8 minutes à pied.
Vous trouverez les bus 25, C0, C13 et C26 à deux pas, pour rejoindre rapidement Grange-Balnche, Bellecour, la Croix-Rousse ou Villeurbanne.
Le T3, place Reconnaissance-Balzac à 700 m vous mènera à la Part-Dieu en 7 minutes, pour vos déplacements professionnels ou voyages;
Appartement d'exception à saisir !
Autres T4 possibles.
810 000 € en Frais de Notaire Réduits.
Dossier complet sur demande.
Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
